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北客南移已成趨勢,勢不容擋

2016/03/16

內政部長李鴻源表示,如果台北市發生6.3級以上的地震,台北市將會有4000棟的房子倒塌。
都更緩不濟急啦!北客南移已成趨勢,勢不容擋,桃園2字頭房價恐將成為歷史,您要相信才看到?還是看到才相信?

目前大台北地區屋齡超過30年的就有80萬戶,超過20年以上的更高達120萬戶,5年內將會快速增加到160萬戶,影響人口超過500萬人;這還不包括為數眾多的外來租屋人口(未設戶籍),很多都住在老公寓中,往往一層樓就隔成好多間、住了滿滿的人。根據國家地震中心模擬,大台北盆地發生6.3級地震,大台北地區就會倒4000棟房屋,最大幅度受到地震影響的地區為台北市中山區、大安區、松山區,新北市則是新莊區、五股區、泰山區、蘆洲區和三重區。

內政部核准103年12月25日桃園縣正式升格為直轄市,升格的意義在哪?
1.減少行政層級,事權統一,提升行政效率並減少支出
2.地方歲入增加,可做更多的自主建設、提升市民生活品質
3.土地資源有更高效率的配置,提升區域整合競爭力
4.升格後,將建構出更具國際競爭力的都會格局

 

缺點
1.城鄉、貧富差距更劇,都會區建設加速,鄉村區將快速邊緣化
2.直轄市長的能力決定一切,台灣將進入「諸侯割據」的新時代
3.以往靠中央負擔的債務,都將重回市府的帳面上:如健保費

結論:桃園縣內各城市也將走向M型化,強者恆強,弱者愈弱,尤其以機場捷運(藍線)周邊新興都市,因人口大量移入及嶄新的都市景觀,成為桃園直轄市最耀眼的明日之星. 

參考資料:國泰集團與政治大學台灣房地產研究中心合作,定期發佈國泰房地價格指數

 

中壢桃園成交量來看2012年(福島核災後)以後桃園房市價量齊揚,核一,核二廠若出事,20公里內為立即疏散區(台北市全區),50公里內為災區(大約在桃園市以北)

日本政府在離核電廠30–50 km區域檢測出過高濃度的放射性銫,政府因此下令禁止買賣在此區域出產的食物北台灣人口往南遷移,是人類求生的本能,勢不容擋

除了桃園、八德、中壢及平鎮等的舊市區"有能力"的人口,會陸續移往桃園 中壢 平鎮等的新興都市外,北台灣(雙北市)人口也將必定陸續移往桃園縣購屋居住。

山腳斷層同錯動 相當千顆原爆-民視新聞

 

日本福島核災全紀錄

一、 自從日本福島核災後,台灣人的反核認知已非常普及,美國「華爾街日報」報導,全球十四座核電廠位處高活動斷層地震帶,台灣四個核電廠都包含其中,而全球有十五個反應爐同時面臨地震和海嘯的雙重風險,台灣的核一及核二廠四個反應爐全都上榜。《自然》雜誌(Nature)評選全球高核災風險的核電廠,台灣核一與核二因與台北都會區直線距離不到三十公里,而周邊的人口數超過五百萬人,而名列最危險核電廠第二、三名。

二、 核一廠距離山腳斷層7公里,核二廠距離山腳斷層5公里,自1978年核電廠啟用以來,二處核電廠使用後的燃料棒,全部放置在原子爐上方的燃料冷卻池,而且超級爆滿,密度世界第一,全部15459束(核一廠燃料池有5514束,核二廠7544束),也因此,核一、核二廠數度變更設計,讓冷卻池容納更多燃料棒,清大核工所教授李敏說:「束與束之間已經達到幾乎就要碰在一起的程度」(引自今週刊非核特刊)


三、 假設發生類似"日本福島核災",我懷疑台灣政府危機處理的能力,是否能與日本相比?如果你認為不但不能,而且更差,那麼如果你住在台北市,或是住在距離核一、核二廠不到50公里,那麼你就是住在一顆超級不定時炸彈(核子彈)旁。

註:目前核一廠的耐震係數、即安全停機地震基準值0.三G,核二、核三和核四都是0.四G。至於日本上次發生事故的福島核電廠的耐震係數則是0.六G

綜觀以上,雙北市人口600萬,只要有1/3的人口有危機意識,就會把桃園的房子買光還不夠,桃園房價能不漲嗎?桃園房價豈是政府胡亂打壓能壓的下的嗎?政府欲壓低桃園房屋貸款成數,非但對於有能力的購屋者無用,更阻礙了大多數平民老百姓,遷往安全居住環境的渴望,台灣學者治國的悲歌,要到什麼時候才能結束?

人口往新興都市遷移大趨勢

例如台北市信義計劃區、台中市七期重劃區,30多年前被規劃時都稱作「副都心」,這10年以來的發展,都躍升成為房市閃耀的「正都心」

(舉新竹與竹北為例)

新竹市是座古城,有去過新竹市的人都知道,狹小凌亂無章的街道,充斥著老舊透天, 竹北市距離新竹僅一水之隔,有能力換屋的民眾,全部擠到竹北市,讓竹北房市繁榮興盛

 

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